沒有產(chǎn)證的房子拆遷如何賠？
2023-08-21 17:38:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、沒有產(chǎn)證的房子拆遷如何賠?
1、沒有產(chǎn)證的房子拆遷若是可以獲得賠償，賠償數(shù)額不會低于被拆遷房屋本身的價值。
(資料圖片)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉姆课?，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
二、被拆遷人的權(quán)益有哪些?
被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。
1、房屋拆遷中的知情權(quán)
在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。
2、房屋拆遷中的參與權(quán)
房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。
3、房屋拆遷中的申辯權(quán)
房屋拆遷活動中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。
三、房屋拆遷補償項目有哪些?
房屋拆遷補償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失賠償、補貼和獎勵、房屋裝修補償和家電設(shè)備搬遷補償?shù)取?/p>
1、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費的具體金額已由各城市確定。具體金額和計算方法見當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。這里作者列出的補償標(biāo)準(zhǔn)是通過大眾拆遷人的獨立搬遷和過渡來計算的。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償
非住宅經(jīng)營性房屋的補償費用，由于屬于個別情況，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
3、補貼和獎勵
補貼包括困難補貼和分?jǐn)傃a貼。困難補貼是指根據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)，對貧困人口給予補貼;對所有被拆遷人的房屋公共的額外補貼也將發(fā)放。
4、房屋裝修補償和家電設(shè)備搬遷補償
房屋裝修補償也由當(dāng)事人先行協(xié)商，評估機構(gòu)不能評估確定，家電設(shè)備的搬遷也參照上述方式實施。但是，為了統(tǒng)一.為方便起見，各縣市將根據(jù)市場價格出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以出版時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
有些房屋的所有權(quán)人，在房屋拆遷范圍確定的時候，并沒有獲得房產(chǎn)證，對于此類房屋，并不一定就無法獲得拆遷補償金。對沒有產(chǎn)證的房子拆遷如何賠存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
