租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決
2023-08-21 17:38:57 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決
1、租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金;
(資料圖片)
2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，與所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同;
3、可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
二、拆遷補(bǔ)償糾紛哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)?
拆遷補(bǔ)償糾紛是由當(dāng)?shù)厝嗣裾课菪姓鞴懿块T(mén)負(fù)責(zé)。被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決,如果對(duì)裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。
1、拆遷行政管理部門(mén)。一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。
2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決;
(3)由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
三、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開(kāi)發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;
②異地安置，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)
受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。
房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：
①、居民自行購(gòu)買商品房;
②、政府購(gòu)買商品房賣給安置居民;
③、直接給與貨幣補(bǔ)償。
如果拆遷戶想要自行購(gòu)買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。
租客在租賃期間遇到房屋拆遷，可以和房東協(xié)商解除租賃合同并退回多余款項(xiàng)同時(shí)還可以申請(qǐng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。拆遷時(shí)需要對(duì)被拆遷方作出相應(yīng)的補(bǔ)償，有貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換的方式，以上是關(guān)于租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決的相關(guān)回答，還有其他想咨詢的疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方立即咨詢。
