怎么對房屋拆遷補償價格評估
2023-08-20 07:35:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到怎么對房屋拆遷補償價格評估方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于怎么對房屋拆遷補償價格評估的相關(guān)內(nèi)容。
一、怎么對房屋拆遷補償價格評估
(資料圖片)
拆遷房屋價值由注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進行評估。
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定，
注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
二、房屋拆遷評估流程是怎樣的
1、有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、評估前的準備工作。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員到現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
4、資料分析工作。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
5、制作相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
三、房屋拆遷補償方式有幾種
1、補償方式：
(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
(2)可以選擇貨幣補償;
(3)也可以選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
2、補償內(nèi)容：在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對房屋進行重建成本價的貨幣補償。選擇貨幣補償方式，最低的補償標準是房屋的建筑成本價加上土地的補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補償標準是同區(qū)位拆一補一。除此之外，拆遷人還應該補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。
3、補償原則：雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數(shù)額，但是被拆遷戶們要掌握的一個原則就是被拆遷人的居住水平不能因為拆遷而降低。掌握好這個原則，首先對自己得到的補償是否合理就有一個準確的判斷了。
怎么對房屋拆遷補償價格評估?上文已經(jīng)做出了介紹。被拆遷房屋究竟應該補償多少，這肯定是被拆遷人最關(guān)心的事情之一。為了公平，肯定就需要對房屋做價值評估，以評估的結(jié)果作為補償參考。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
