沒有證的房子拆遷有補償嗎
2023-08-20 07:36:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編沒有證的房子拆遷有補償嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于沒有證的房子拆遷有補償嗎的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、沒有證的房子拆遷有補償嗎
首先要確定無證房屋是不是屬于違法建筑需要經(jīng)有權機關進行認定，如果無證房屋經(jīng)有權機關認定是違法建筑，那么，無證房屋就應當要按照違法建筑進行處理，如果無證房屋經(jīng)有權機關認定是合法建筑，那么，無證房屋被拆遷，就應當按照有證房屋補償標準進行補償。
(資料圖片)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！敝?guī)定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條：“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>
二、無證房屋拆遷如何補償?
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。所以，無證房屋在拆遷時是否能夠獲得補償，必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。
這類無證房可獲得全額拆遷補償
為彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證房屋也可以獲得全額拆遷賠償款。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋。上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護。在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
其他無證房屋：即不屬于以上四類房屋，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，農(nóng)村房屋建成后，雖無法證明享有合法的宅基地使用權，但對于建成房屋享有合法的所有權。對于已經(jīng)建成的享有合法的所有權的房屋，拆遷時政府應當依據(jù)相關背景考慮是否予以補償，并非無證房都不給任何補償。當然，不能直接在耕地上擅自建造房屋，否則可能會被認定為違建。
沒有證的房子拆遷有補償嗎?要看具體的情況，如果無證的房屋不屬于違法建筑，那么在拆遷的時候一般是可以得到補償?shù)?。反之，往往是拿不到拆遷補償。當然，對可以補償?shù)臒o證房屋，通常也是按照有證房屋的補償進行。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
