房屋拆遷能不能強制執(zhí)行
2023-08-17 12:42:23 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷能不能強制執(zhí)行
【資料圖】
1、房屋拆遷一般可以強制執(zhí)行，具體如下：
(1)簽訂拆遷補償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請強制執(zhí)行;
(2)如果沒有簽訂拆遷補償協(xié)議，被拆遷人對拆遷補償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強制執(zhí)行。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋拆遷補償需要注意哪些問題?
房屋拆遷補償需要注意的事項包括補償標準以房屋所有權(quán)證所列資料為準、房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費等。
1、補償標準以房屋所有權(quán)證所列資料為準
拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補償。補償標的以房屋所有權(quán)證所列資料為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設施，以及其他原約定不補償?shù)牟糠?，均不予補償。
2、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
3、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
6、拆遷安置
安置地點根據(jù)城市建設規(guī)劃和工程建設的性質(zhì)確定。安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，應當一次性安置到位;回遷安置的，可先作過渡性安置。高層建筑過渡安置期限一般為三年，多層建筑過渡安置期限最長不得超過一年半。
三、發(fā)生房子拆遷糾紛如何處理?
1、發(fā)生房子拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛，應區(qū)分兩種不同的動遷情形：
一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償?shù)挠嘘P規(guī)定，公房動遷安置首先要確定應安置人口。
二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產(chǎn)權(quán)房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產(chǎn)權(quán)人為應安置人口，實際居住在房屋中的人員應由產(chǎn)權(quán)人負責安置。產(chǎn)權(quán)人之間拆遷補償款的分割，如房屋產(chǎn)權(quán)系按份共有，拆遷補償款原則上亦按各產(chǎn)權(quán)人享有的產(chǎn)權(quán)份額進行分割;如房屋產(chǎn)權(quán)系共同共有，動遷補償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權(quán)人對共有財產(chǎn)的貢獻大小及共有人生產(chǎn)、生活的實際需要，并應體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權(quán)人的關心和照顧。
房屋拆遷一般可以強制執(zhí)行，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。以上就是關于房屋拆遷能不能強制執(zhí)行的相關介紹。閱讀了本篇文章，如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢律師。
