房子拆遷銀行貸款如何辦
2023-08-17 12:32:32 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房子拆遷銀行貸款如何辦
1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。
(資料圖片僅供參考)
房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。
所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?
1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。
拆遷補償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償?shù)?，但是，由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。
2、房屋拆遷程序
(1)第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
(3)第三個程序是外業(yè)入戶評估。
外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
(4)第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。
(5)第五個步驟是出具正式評估報告。
(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個是動遷解釋。
(8)第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
三、個人貸款買房有哪幾種方式?
個人貸款買房的方式包括住房公積金貸款買房、人住房商業(yè)性貸款等。
1、房公積金貸款買房
對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質(zhì)，貸款利率很低。
2、個人住房組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規(guī)定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
3、是個人住房商業(yè)性貸款
前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不同，對于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲;而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押等等。
被拆遷方在收到拆遷方支付的補償金之后，首先需要償還銀行的貸款。對于被拆遷方不主動償還的情形，銀行可能會撥打催收電話。房子拆遷銀行貸款如何辦，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
