全球報(bào)道:單縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2023-07-01 11:31:25 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、單縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、山東省菏澤市單縣的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。
《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。
2、有些被拆遷方不能獲得補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書(shū)面通知自然資源等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
二、房屋行政征收程序有哪些?
房屋行政征收程序一般為調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、以及實(shí)施拆遷等。
1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請(qǐng)拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
三、房屋征收過(guò)程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?
1、房屋征收過(guò)程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(主要是商用房)、裝飾裝修費(fèi)。
(1)對(duì)于上述補(bǔ)償項(xiàng)目，能拉開(kāi)被拆遷人之間的補(bǔ)償差距的主要在房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這兩方面上。
(2)首先，拆遷補(bǔ)償首先評(píng)估的是房屋實(shí)際面積。也就是房屋面積越大，獲得的補(bǔ)償越多;
(3)此外，房屋性質(zhì)不同，其獲得的補(bǔ)償是不同的。這可用常識(shí)性思維去判定，商用房的價(jià)值與普通住房的價(jià)值肯定是不能同日而語(yǔ)的;
(4)再者，即使同是商業(yè)用房，因經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等的不同，所產(chǎn)生的日經(jīng)濟(jì)效益也是大有不同的。因此，因征收拆遷所帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也會(huì)有巨大差異。
2、同一時(shí)期被拆遷人之間的補(bǔ)償差異主要源于房屋價(jià)值以及房屋價(jià)值帶來(lái)的附隨經(jīng)濟(jì)價(jià)值上。
拆遷補(bǔ)償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產(chǎn)的價(jià)格，拆遷項(xiàng)目的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價(jià)值等綜合情況。在計(jì)算征收補(bǔ)償利益時(shí)，勿輕易聽(tīng)信一家之言。及時(shí)咨詢專業(yè)律師，為自己爭(zhēng)取合理范圍內(nèi)的最高補(bǔ)償利益。
單縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要有拆遷方結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖乔樾沃贫?，不同拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。標(biāo)準(zhǔn)制定后需要提交相關(guān)國(guó)家部門(mén)進(jìn)行審批。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
