拆遷補償中商業(yè)用房該怎么補償？|當(dāng)前看點
2023-07-01 10:40:44 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷補償中商業(yè)用房該怎么補償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷補償中商業(yè)用房該怎么補償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷補償中商業(yè)用房該怎么補償?
1、商業(yè)用房被拆遷，一般需要支付房屋價值的補償、安置費等的補償。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。
房屋、土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。
3、被拆遷人可以自行選擇補償方式。
被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結(jié)算號相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。
二、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議怎么辦?
1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議，由相關(guān)國家部門作出補償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形：
(1)產(chǎn)權(quán)不明;
(2)產(chǎn)權(quán)人下落不明;
(3)產(chǎn)權(quán)人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
三、拆遷房屋基準價怎么定?
1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。
2、非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。
(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。
不管是商品房，還是其他類型的房屋被拆遷，通常來說被拆遷方都可以獲得一定數(shù)額的補償。但拆遷的房屋類型不同可以獲得的補償數(shù)額也會存在差異。對拆遷補償中商業(yè)用房該怎么補償存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
