租賃房屋經(jīng)營拆遷補償嗎？
2023-07-01 11:34:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、租賃房屋經(jīng)營拆遷補償嗎?
1、租賃的經(jīng)營性房屋可能會被拆遷，也有可能不會。
(相關(guān)資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、合法建造房屋的,在房屋建成時取得房屋所有權(quán)。
(1)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
(2)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
二、國家征收房屋地基怎么賠償?
1、國家征收房屋，對地基可能僅會支付土地補償費。
地基是指建筑物下面支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。作為建筑地基的土層分為巖石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。若是土地上已經(jīng)修建了房屋，不需要對地基進(jìn)行單獨補償。
2、 商業(yè)住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3。住宅用地拆遷補償面積是1賠1的;
(2)如果商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償;
(3)具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的;
(4)被征收房屋價值的補償;
(5)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(6)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、違法建造的房屋可以被拆遷嗎?
1、違法建造的房屋可以被拆遷
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
2、違章建筑主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑;
(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。
不管房屋是否已經(jīng)被租賃出去，都是有可能會被拆遷的。已經(jīng)被租賃的房屋被拆遷的，出租方、承租方通常都可以獲得一定數(shù)額的拆遷補償金。對租賃房屋經(jīng)營拆遷補償嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
