院子不在房產(chǎn)證上拆遷怎么賠？
2023-08-22 18:36:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關 于院子不在房產(chǎn)證上拆遷怎么賠？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于院子不在房產(chǎn)證上拆遷怎么賠？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、院子不在房產(chǎn)證上拆遷怎么賠?
【資料圖】
院子不在房產(chǎn)證上拆遷應當根據(jù)房屋的實際面積來進行補償?shù)?，自建房沒證拆遷的賠償是會結合被拆遷房屋的土地的實際面積來進行確定賠償。同時對于還會結合當?shù)氐纳钏絹磉M行計算;對于沒證的房屋只要證明自己是長期居住在此地方的，是可以得到合理的補償。農(nóng)村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
二、自建房沒有房產(chǎn)證可以獲得補償嗎
自建房沒有房產(chǎn)證，主要有三種情況：
第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給自己，這種情況補償款是直接支付給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，當然自己也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。
第二種情況就是該房屋沒有取得，相應的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話，一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權的補償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進行補償，而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來計算補償金額的，用房地產(chǎn)市價估算價格確定，這相同地段的商品房價格差異不大。
第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是自己不能拿到房屋規(guī)劃報建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償?shù)?，主要有兩點原因：
1、不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P主體資格，從法律意義上來說，自己不是拆遷的當事人，自然不能得到補償，實踐中也有拆遷人愿意對被拆遷人進行補償，只要雙方達成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過來說，如果拆遷人不愿意付才拆遷費，那么自己也沒有理由將他們告上法庭，是不能通過法律渠道解決的。
2、原因是因為拆遷的房屋是違法建設的，對規(guī)劃之前建設各地的政策會有所不同，只要不是嚴重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認定的，而補償?shù)臉藴?，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來進行房屋市場估價，但如果超出了部分太嚴重，自然就得不到補償了。
自建房沒有房產(chǎn)證一般只要符合條件也是可以獲得相應的拆遷補償，對于這筆補償費用會結合當?shù)氐膶嶋H情況來確定，一般生活比較好的地方所存在的賠償是會多一些;所以，在處理的時候就可以多與拆遷方進行協(xié)商，爭取一個合理的價格，這樣才能不讓自己的利益受損。
三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/strong>
貨幣補償以及產(chǎn)權置換的方式。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
院子不在房產(chǎn)證上拆遷怎么賠，這個問題在上述文章中給出了明確的解答,若是院子不在房產(chǎn)權證上，但是實際上確實是存在的話，也是需要采取一定的補償?shù)拇胧?。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
