房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證怎么辦？
2023-08-19 06:31:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證怎么辦？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證怎么辦？的相關(guān)內(nèi)容。
一、房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證怎么辦?
(資料圖片僅供參考)
房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證是可以要求獲得相關(guān)的補償?shù)?，這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，也不知道房屋面積，因此只能協(xié)商賠償，賠償比較困難的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。
二、拆遷房有房產(chǎn)證沒有土地使用證如何賠償?
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋，如果房屋是在集體土地上建設(shè)的房屋。該土地被收歸國有，則征收土地的費用給集體，房屋的補償才會給個人。如果是國有土地，則土地使用權(quán)補償會折合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權(quán)人的，是以房產(chǎn)證(登記簿)確認(rèn)所有權(quán)的，所以，首先需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則，該房屋可能被認(rèn)定為違章建筑而不予補償。根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等進行產(chǎn)權(quán)登記。
拆遷補償與土地使用權(quán)證無關(guān)，所謂補償也是對地面上房產(chǎn)補償?shù)模恋厥褂檬遣毁r償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，既是有房產(chǎn)證就等于承認(rèn)可以在原來土地上建筑使用，物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定。相關(guān)部門是不能以沒有“土地使用權(quán)證”為借口拒賠的。至于租賃戶無權(quán)分配賠償款。但在租賃期間內(nèi)，可以做適當(dāng)協(xié)商關(guān)于裝飾設(shè)備的理補。屋頂廊檐部分有賠償，至于院子地上沒有建筑物是不賠償?！鞍聪嚓P(guān)規(guī)定不是有“事實營業(yè)補償””上有賠償。這稱為“過度安置”補償。
三.拆遷房沒有房產(chǎn)證有土地使證如何賠償?
有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補償，應(yīng)本著實事求是的態(tài)度協(xié)商解決，按照規(guī)定給以補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
因為現(xiàn)在的房價增長的速度特別快，對于拆遷了房子的人來說，賠償問題是最為特別關(guān)注的。如果拆遷房有房產(chǎn)證和土地使用證，賠償問題就一定會迎刃而解。只要擁有合法的證件，房子有正當(dāng)?shù)膩碛?，相信會得到合理的賠償。
房屋拆遷房產(chǎn)證有了確土地證怎么辦，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，我們國家法律當(dāng)中所規(guī)定，對于房屋進行拆遷應(yīng)當(dāng)采取補償措施，但是前提必須是相關(guān)的證件都是齊全的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?，如果您還有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
