具體拆遷房過渡費如何算
2023-08-19 06:35:15 來源：互聯(lián)網
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一、具體拆遷房過渡費如何算
1、房屋拆遷過渡費按每月每平方米多少錢來計算
(資料圖)
在拆遷中，選擇產權調換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應要向被拆遷人支付過渡費。支付的過渡費是按每月每平方米多少錢來計算。
而每個月每平米支付的這個數(shù)值，是根據(jù)各地的經濟水平，房屋租金水平不同而不同。
2、過渡費可以通過查看拆遷補償協(xié)議確定
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、房屋拆遷需要賠償停產停業(yè)損失嗎
1、房屋拆遷可能需要賠償停產停業(yè)損失
被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業(yè)損失補償。
2、停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶鷥H限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
(1)一是經濟損失即因停產、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失。
(2)二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費用。
3、停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶?/strong>
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用。
(2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用。
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用。
(4)停產停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金。
(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金。
(6)為特定經營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用。
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用。
(8)因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
三、拆遷安置房分配的事項有哪些
1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點領取《分配安置房選號通知單》參加分房。
2、未按時參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時間內未辦理結算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動放棄，自動放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結束后參加分房。
3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結束后參加分房。
4、在規(guī)定時間內到達指定的地點后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴重的移交司法機關處理。
5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。
四、拆遷廠房評估方法是什么
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
具體拆遷房過渡費如何算，房屋被拆遷后，拆遷方不一定需要向被拆遷方支付房屋拆遷過渡費。但若是需要支付此類費用，那么通常需要按照當?shù)氐南嚓P標準，與被拆遷方協(xié)商確定具體的補償數(shù)額。與其他類型的補償一樣，在協(xié)商達成一致之后，會注明在拆遷補償協(xié)議之中?？赐瓯酒恼聝热?，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。
