房屋拆遷協(xié)議有法律效力嗎
2023-05-26 07:30:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
【資料圖】
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征收安置協(xié)議書是雙方真實意思的表示，在沒有違反法律強制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務受法律的保護和約束。依法訂立的房屋征收補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
拆遷補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進行評估，在實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。至于房屋的評估機構(gòu)的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構(gòu)達成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。
房屋拆遷能夠以繼承糾紛立案，房屋所有人和拆遷單位訂立的拆遷補償協(xié)議有效，受法律的保護。拆遷房屋需要得到房屋所有人的同意，還要得到拆遷主管部門的審核，要給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證，在拆遷過程中要遵循法律規(guī)定，不能出現(xiàn)強拆行為，也不能變更拆遷范圍。
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