天天速訊：房屋拆遷補償?shù)姆绞?/h2>
2023-05-26 07:09:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
(資料圖片)
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。
房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。
輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。
結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(2)作價補償將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；
由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。
房屋拆遷作價補償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；
償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；
償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人都有權(quán)獲得征地補償款，所以如果家庭成員都擁有本村成員資格的，全體家庭成員都有權(quán)獲得征地補償款。
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