房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換嗎
2023-05-14 15:24:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
【資料圖】
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1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a(bǔ)償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補(bǔ)償方式選擇不同的方法維護(hù)自身的權(quán)益。
2、針對抵押房屋拆遷，補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議;二是向債務(wù)人主張就其拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達(dá)成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補(bǔ)償金以維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、如果針對抵押房屋拆遷補(bǔ)償采取的是房屋調(diào)換的補(bǔ)償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。
4、如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成一致，無法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會被視為權(quán)屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。此時，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起民事訴訟主張抵押權(quán)，以避免抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)落空。
房子拆遷了要么會補(bǔ)償對應(yīng)的房子要么會補(bǔ)償貨幣，不管是通過哪種方式來補(bǔ)償?shù)?，那么只要房子被拆了，那么之前簽訂的抵押協(xié)議相當(dāng)于就不存在了，所以遇到這種情況后要及時的與抵押權(quán)人聯(lián)系，然后根據(jù)具體的實(shí)際情況來協(xié)商新的解決方式。
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