世界最資訊丨如何和拆遷辦的人談拆遷
2023-05-14 15:18:07 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道如何和拆遷辦的人談拆遷是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的如何和拆遷辦的人談拆遷相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、如何和拆遷辦的人談拆遷
(一)要有一個完整的規(guī)劃籌備期。
(相關(guān)資料圖)
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。
1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。)
2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。)
3.談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)
(二)，要有一個良好的溝通機制和氛圍。
以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。
(三)要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
(四)要有證據(jù)保底。
證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。
二、對房屋征收補償不滿意怎么辦
對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。
三、房屋拆遷補償范圍有哪些
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有一種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有一種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
3、收益權(quán)。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
(2)收益應(yīng)當合法產(chǎn)生。
(3)收益應(yīng)當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
遇見拆遷雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以申請行政復(fù)議，經(jīng)當事人申請，可以交由房屋征收部門裁決，裁決不能解決的，可以向法院提起行政訴訟，以上就是關(guān)于如何和拆遷辦的人談拆遷的相關(guān)介紹。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
