2023年政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？|全球資訊
2023-05-09 18:28:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到2023年政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于2023年政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？的相關(guān)內(nèi)容。
一、政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
【資料圖】
1、政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行確定的，被征收方可能會獲得幾十萬到幾百萬不等的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償數(shù)額為以下補(bǔ)償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費，等于搬遷補(bǔ)助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費，加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
二、征收房屋之前需要確定征收范圍嗎?
1、征收房屋之前需要確定征收范圍。
房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
2、房屋征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得實施下列行為：
(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(2)以被征收房屋為住所(或經(jīng)營場所)申請辦理企業(yè)(個體工商戶)設(shè)立或變更登記;
(3)改變房屋用途;
(4)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收房屋的具體地址范圍、暫停辦理期限等事項書面通知規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門。
三、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置?
1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。
(1)異地安置
由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置
開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題
(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。
(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。
(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。
政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，這個問題文章中給出了解答，現(xiàn)實生活當(dāng)中，在確定房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時候，需要考慮到房屋的建筑面積和市場評估價。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
