城市房屋拆遷要怎么評估 當(dāng)前速看
2023-05-09 17:33:09 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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1、評估的時(shí)點(diǎn)。
被拆遷房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。
(資料圖片僅供參考)
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
2、被拆遷房屋的價(jià)值。
被拆遷房屋價(jià)值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；
被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；
被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，
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