天天快播：根據(jù)2023房屋拆遷補償安置標準是先補償還是先搬遷
2022-12-03 13:24:00 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起根據(jù)2023房屋拆遷補償安置標準是先補償還是先搬遷大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道根據(jù)2023房屋拆遷補償安置標準是先補償還是先搬遷嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、根據(jù)房屋拆遷補償安置標準是先補償還是先搬遷
1、根據(jù)房屋拆遷補償安置標準是先補償、而不是先搬遷。
(相關資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
2、拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(1)市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
二、房屋拆遷補償按面積還是人數(shù)算?
1、房屋拆遷補償可能按面積、也有可能按照人數(shù)進行計算
各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調整標準，具體以當?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。
2、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
實施拆遷行為通常都是需要支付補償金額的，且補償金需要在實施具體的房屋拆遷行為之前就支付。若是晚于這個時間點支付，那么拆遷單位就違法了。此種情形下，應該獲得補償金，但是卻由于各種原因沒有獲得補償金的被拆遷方是可以向法院起訴的。
