一般房屋拆遷怎么安置？
2022-12-03 13:23:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道一般房屋拆遷怎么安置？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的一般房屋拆遷怎么安置？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、一般房屋拆遷怎么安置?
(資料圖片)
1、一般房屋拆遷安置的方式包括向被拆遷方支付補(bǔ)償金、或者是采取產(chǎn)權(quán)置換的方式安置等。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;
(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
2、房屋拆遷需要對拆遷人對被拆除房屋的所有人給予一定的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補(bǔ)償協(xié)議嗎?
1、拆遷人與被拆遷不一定人需要簽署安置補(bǔ)償協(xié)議。
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
2、對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，而應(yīng)區(qū)別情況予以不同的處理：
(1)當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中只對補(bǔ)償方式、安置用房面積、過渡期等內(nèi)容進(jìn)行約定，而沒有對協(xié)議的標(biāo)的物即補(bǔ)償安置用房的位置、用途進(jìn)行明確具體的約定，在與其他房屋買賣合同發(fā)生沖突時，應(yīng)適用一般房屋買賣合同的有關(guān)規(guī)定，按普通債權(quán)給予保護(hù)。
(2)如當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中不僅對補(bǔ)償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對協(xié)議的標(biāo)的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標(biāo)的物具有了特定性，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議特殊性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則，此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，該特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的，也就是債權(quán)物權(quán)化。特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是為保證特種債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)的權(quán)利，其特征表現(xiàn)為：
①該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的特種債權(quán)，是獨(dú)立的民事權(quán)利，具有對抗第三人的效力;
②該特種債權(quán)是一種法定的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，具有優(yōu)先于一般債權(quán)取得的性質(zhì);
③該特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)作為一種特殊的具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)，其優(yōu)先權(quán)是由法律直接規(guī)定的，無須公示。根據(jù)特種債權(quán)的物權(quán)優(yōu)先效力，被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的標(biāo)的物補(bǔ)償安置房屋給第三人的行為為侵權(quán)行為，即使第三人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
若是被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補(bǔ)償，那么拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補(bǔ)償協(xié)議。當(dāng)然，采取此種方式補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，也有可能或獲得一定數(shù)額的貨幣補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償數(shù)額，可能與即將被拆遷房屋的市場價值有關(guān)。
