拆遷的房子都是安置房嗎
2023-08-30 15:42:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、拆遷的房子都是安置房嗎
拆遷的房子不都是安置房。
很多人認(rèn)為安置房和動(dòng)遷房差別不大，都是動(dòng)遷單位在拆遷過程中給予的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，其實(shí)不然。拆遷安置房與拆遷安置房有以下區(qū)別：
拆遷安置房是指在房屋拆遷過程中，將土地定向出售給具有城鎮(zhèn)戶口(含農(nóng)業(yè)戶口)的被拆遷人土地儲(chǔ)備用地、非營利性公益性工程建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥土地由人民政府出售。
拆遷房屋是指被就地拆遷的房屋?；剡w房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償回遷人的房屋;商品房是開發(fā)商自己出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。房屋拆遷、商品房均出具房產(chǎn)證，成交情況相同。沒有房產(chǎn)證，拿著合同的人退貨，有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房便宜，敢于冒險(xiǎn)，那么買回遷房更劃算。
安置房與動(dòng)遷房的區(qū)別在于，人民政府對(duì)房屋拆遷實(shí)行土地儲(chǔ)備用地、非營利性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地。房屋拆遷的補(bǔ)償方式是原產(chǎn)權(quán)的交換，既有安置房，也有動(dòng)遷房;但在房屋拆遷用地的流轉(zhuǎn)中，如能搬回原處就是拆遷房，而不是動(dòng)遷房。
二、拆遷國家怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)?
拆遷國家的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋市場評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來確定。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。
4、如果是國有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。
三、違法拆遷怎么處罰
1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
如果要對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷的話，那么需要綜合的考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，這樣的話才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。拆遷的房子都是安置房嗎，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
