當(dāng)租賃的房屋遇到拆遷時如何處理
2023-08-29 19:42:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到當(dāng)租賃的房屋遇到拆遷時如何處理方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于當(dāng)租賃的房屋遇到拆遷時如何處理的相關(guān)內(nèi)容。
(資料圖片)
一、當(dāng)租賃的房屋遇到拆遷時如何處理
當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下方法：
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的；
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋租賃合同中的糾紛如何處理
房屋租賃合同中的糾紛處理方式：
1.協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；
2.協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決；
3.通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產(chǎn)生了房屋租賃合同糾紛可以選擇民事訴訟解決。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、租房戶不給租賃房屋費應(yīng)如何辦理
租房戶不給租賃房屋費，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
《民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
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