房屋被拆遷怎么談價(jià)格？
2023-08-23 19:30:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋被拆遷怎么談價(jià)格?
(相關(guān)資料圖)
房屋被拆遷可以委托律師談價(jià)格。
1、啟動調(diào)查程序，排查摸清對方情況
當(dāng)然如果要想把對方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個方面還是交給專業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動下去了。
2、確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問題，再說細(xì)節(jié)
在拆遷伊始，雙方對補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有任何意義，從這個角度來說，也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露心理底價(jià)。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。
3、從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動權(quán)
拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談
二、拆遷國家怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)?
拆遷國家的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積來確定。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。
4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。
三、違法拆遷怎么處罰
1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
房屋被拆遷怎么談價(jià)格，這個問題上述文章中給出了明確的解答，房屋被拆遷的情況之下，如果要想拿到一個比較好的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，這個時候是可以委托律師來進(jìn)行談判的。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
