房屋賣出后遇到拆遷怎么辦？
2023-08-21 08:38:12 來源：互聯(lián)網
關 于房屋賣出后遇到拆遷怎么辦？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于房屋賣出后遇到拆遷怎么辦？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、房屋賣出后遇到拆遷怎么辦?
1、房屋賣出后遇到拆遷，通常是房屋的購買方可以獲得一定數額的拆遷補償金。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷房屋基準價怎么定?
1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。
2、非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。
三、拆遷房子發(fā)生糾紛怎么處理?
拆遷糾紛發(fā)生后，可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。具體的處理方式如下：
1、拆遷糾紛屬于行政糾紛的處理方式
(1)行政裁決
經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
(2)依法起訴
拆遷當事人不服裁決的，可以自收到裁決之日起60日內向房屋拆遷管理部門同級人民政府申請行政復議。也可以在收到裁決之日起3個月內向人民法院起訴。
(3)強制拆遷
被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內不搬遷的，可以依法強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責令有關部門執(zhí)行，或者房屋拆遷管理部門向人民法院申請執(zhí)行。
2、拆遷糾紛屬于民事糾紛的處理方式
(1)起訴
如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
(2)申請仲裁
如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。
拆遷單位在實施拆遷行為之前，就需要向被拆遷方支付一定數額的拆遷補償金。拆遷范圍確定之前房屋已經賣出的，房屋的出售方通常無法獲得拆遷補償金。對房屋賣出后遇到拆遷怎么辦存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
