我國大產(chǎn)權(quán)房拆了如何補(bǔ)償
2023-08-16 17:28:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起我國大產(chǎn)權(quán)房拆了如何補(bǔ)償大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道我國大產(chǎn)權(quán)房拆了如何補(bǔ)償嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖)
一、我國大產(chǎn)權(quán)房拆了如何補(bǔ)償?
大產(chǎn)權(quán)房拆了應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑的面積，還有就是房屋的市場評估的價格綜合的來進(jìn)行確定，被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后應(yīng)該怎么辦?
1、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜。
在發(fā)現(xiàn)房屋拆遷的合同里面，對于補(bǔ)償?shù)膬r格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的，一般可以直接向人民政府土地管理局申請查看征地拆遷的公告，如果發(fā)現(xiàn)拆遷的條款中補(bǔ)償太低，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜，但是現(xiàn)實生活中協(xié)商補(bǔ)償很難達(dá)成。
2、此外，還可以采取以下方式維護(hù)自己的權(quán)益：
(1)主動出擊
在征拆事件中，由于信息不對稱、自身實力偏弱等原因，被征收方在整個過程中都是稍顯被動的。于是拒絕了簽字協(xié)議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動作，坐以待斃。
大家在這種情況下，一定要主動出擊，這個主動不是說讓大家去和征收方協(xié)商補(bǔ)償問題，而是要充分的尋找證據(jù)已構(gòu)成自己與對方對抗的底氣，這樣才能成為博弈的勝利者。
具體可以這么做，靈活的運(yùn)用信息公開以搜尋證據(jù)。
又或者是找律師，征拆領(lǐng)域的律師能專業(yè)的幫助大家準(zhǔn)確的、快速的找到問題的關(guān)鍵所在。等證據(jù)準(zhǔn)備充分之后，針對這些可以提起行政復(fù)議或訴訟，要求得到合理公正的結(jié)果。
這種做法可以達(dá)到一個給征收方施加壓力的目的，因而此時征收方往往會主動的找被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，而在律師的幫助與把關(guān)下，被征收人爭取到合理補(bǔ)償?shù)目赡苄詷O大。
(2)申請信息公開
當(dāng)征地拆遷發(fā)生在自己身上時，申請信息公開是極為必要的事情。申請信息公開，有助于充分的縮小雙方的信息差距，也有利于被征收方充分的監(jiān)督征收方進(jìn)行征拆工作，使得被征收方能夠占據(jù)一定的主動地位。重要的是，大家在打拆遷官司時，許多的證據(jù)材料都需要通過信息公開的方式取得，大家可以在律師的幫助下高效的完成這一過程。
實際操作中，很多被征收方不愿意去進(jìn)行申請信息公開這一操作，因為怕對方不搭理自己，白忙活一場。事實上，行政機(jī)關(guān)答復(fù)信息公開申請的必須性以及行政機(jī)關(guān)對信息公開申請的答復(fù)期限。申請信息公開應(yīng)是被征收人維權(quán)的重要手段，大家要善于利用。
(3)保持警惕心
被拆遷方要是收到了《責(zé)令交出土地決定書》、《限期拆除決定書》等文件，其實有可能是征拆方設(shè)下的陷阱，被拆遷方的房屋莫名其妙被認(rèn)定為是違建，這時大家務(wù)必要及時的申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟以達(dá)到維權(quán)的目的。要是對這些文件都置之不理，很有可能將只能拿到低補(bǔ)償甚至是無補(bǔ)償。
追求合理的補(bǔ)償，是每個被征收人最基本的訴求，當(dāng)遇到不平等對待時，一定不要委曲求全。
三、拆遷糾紛的證據(jù)有哪些?
1、拆遷糾紛的證據(jù)包括被拆除房屋的所有權(quán)證。
此外，還需要提交以下的證據(jù)：
(1)房屋被拆除前的面積丈量報告
(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);
(5) 已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;
(7)拆遷許可證;
(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明。
2、當(dāng)事人在土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)
(1)被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明。
(2)地上附著物估計的證明
(3)征地實施前三年的平均年產(chǎn)值;
(4) 證明依法申報征地的文件;
(5) 征地方案
(6) 征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;
(7) 征地補(bǔ)償安置方案;
(8) 征地補(bǔ)償、安置方案公告;
(9) 國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
涉及到房屋拆遷方面的問題，那么肯定是需要進(jìn)行的補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償?shù)姆桨负脱a(bǔ)償?shù)膬?nèi)容可以由雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況之下來進(jìn)行處理的。以上就是關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房拆了如何補(bǔ)償的相關(guān)介紹。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
