全球熱訊:農(nóng)村祖屋拆除怎么補償？
2023-03-25 11:28:00 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道農(nóng)村祖屋拆除怎么補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農(nóng)村祖屋拆除怎么補償？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、農(nóng)村祖屋拆除怎么補償?
需要按照房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進(jìn)行綜合的補償?shù)摹?/p>
(1)一般農(nóng)村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價 宅基地地價(各地有區(qū)位補償價，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
(1)重新給一塊本村宅基地，再給足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢 當(dāng)?shù)卣氐貎r;
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。
(2)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：
征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
農(nóng)村拆遷補償安置：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。
二、補償安置的時間界點是怎么樣的?
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。
3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
三、房屋補償安置規(guī)定是怎么樣的?
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：
(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、拆遷房屋其他補償項目：
拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4、補償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
農(nóng)村祖屋拆除怎么補償，文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，涉及到補償?shù)膯栴}，一定要考慮到房屋被拆遷的面積，還有就是房屋的市場評估的價格的。如果您遇到了相關(guān)的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師進(jìn)行在線溝通。
