【快播報(bào)】國(guó)家對(duì)違建房屋怎么賠償？
2023-03-17 14:33:16 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編國(guó)家對(duì)違建房屋怎么賠償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于國(guó)家對(duì)違建房屋怎么賠償？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片)
一、國(guó)家對(duì)違建房屋怎么賠償?
1、違建房屋被拆遷，是不能獲得賠償?shù)摹?/strong>
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
2、其他不能獲得批賠償?shù)那樾危?/strong>
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
二、農(nóng)村哪類(lèi)房屋屬于違建?
農(nóng)村地區(qū)的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請(qǐng)宅基地直接建的房屋等。
1、占用耕地建房
目前國(guó)家正大力倡導(dǎo)保護(hù)農(nóng)村耕地資源，并明確提出嚴(yán)守農(nóng)村耕地紅線，沒(méi)有合法申請(qǐng)且占用耕地建房是屬于違法行為。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是屬于違建，一經(jīng)查處，很有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，且沒(méi)有補(bǔ)償。
2、未申請(qǐng)宅基地直接建房
從前由于管理等原因，農(nóng)村建房比較隨意，既沒(méi)有辦理手續(xù)，也沒(méi)有向上級(jí)部門(mén)申請(qǐng)審批，但現(xiàn)在建房管理制度制定后，村民建房必須向上級(jí)部門(mén)提交申請(qǐng)，獲得上級(jí)部門(mén)同意后，拿到規(guī)劃許可和建房許可，村民才可以在申請(qǐng)的土地上蓋房，如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，都會(huì)被認(rèn)定為違建房。
3、超占、多占面積建房
農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，同時(shí)要求村民在建房過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照審批下來(lái)的宅基地面積來(lái)建房，不得出現(xiàn)超占、多占宅基地面積建房等行為。超占、多占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其超占、多占的部分則屬于違建，會(huì)被拆除且不予補(bǔ)償。
4、非農(nóng)村戶口修建的房屋
依照政策要求，目前只有農(nóng)村戶口的居民才享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī)，相關(guān)部門(mén)有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)的措施。
5、征地?fù)尳?/strong>
現(xiàn)在許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)被納入到征收范圍內(nèi)，一旦征地拆遷范圍劃定公示后，任何人不得在此范圍內(nèi)修建房屋。有部分村民想要獲得更多的征收補(bǔ)償，在自家宅基地上搶建房屋，這類(lèi)房屋會(huì)被認(rèn)定為違建，遇到征收的時(shí)候也沒(méi)有補(bǔ)償。
三、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報(bào)?
1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?、?guī)劃局舉報(bào)。
屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒(méi)收。
對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒(méi)收的，不得僅用罰款代替。
2、違建房不會(huì)被拆除的情形
(1)若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無(wú)須拆除。
所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場(chǎng)、市場(chǎng)、車(chē)站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對(duì)相對(duì)人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。
(2)雖然對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o(wú)批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒(méi)有手續(xù)的情況。
在較長(zhǎng)時(shí)期里，這個(gè)問(wèn)題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過(guò)錯(cuò)也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機(jī)關(guān)造成的。
雖然違章修建的房屋不一定會(huì)被拆除，但一旦被拆除，是一定不能獲得拆遷補(bǔ)償金的。政府在作出房屋征收決定之前，就需要對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)定。那些沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的房屋，有可能會(huì)被認(rèn)定為是違章建筑。若是對(duì)國(guó)家對(duì)違建房屋怎么賠償還存在其他的疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網(wǎng)會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您服務(wù)。
