簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？_世界資訊
2023-02-18 11:18:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(資料圖片)
一、簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是利用房屋市場評估的價格乘以房屋的建筑面積。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等
3、按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。
二、企業(yè)拆遷拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、對被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括因被拆遷而無法搬遷的土地、房屋及設(shè)備的損失;
2、對被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;
3、對被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)用及物資運(yùn)輸?shù)鹊难a(bǔ)償;
4、對被拆遷企業(yè)安置員工的費(fèi)用。法律規(guī)定市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對于房屋進(jìn)行拆遷，那么是需要根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進(jìn)行確定。當(dāng)然的這一部分的拆遷補(bǔ)償指的就是對于房屋本身價值來進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w房屋產(chǎn)生了搬遷方面的費(fèi)用，那么也是需要對于這部分的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
