房屋征收評(píng)估多長時(shí)間？-環(huán)球觀察
2023-02-09 20:15:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編房屋征收評(píng)估多長時(shí)間？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋征收評(píng)估多長時(shí)間？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋征收評(píng)估多長時(shí)間？
(資料圖片僅供參考)
對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，房屋的市場價(jià)格變化是比較快的，所以評(píng)估報(bào)告有效期不宜過長。
估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
價(jià)值時(shí)點(diǎn)是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。即在該時(shí)間上估價(jià)對(duì)象才有該價(jià)值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間它的價(jià)值會(huì)有所不同，所以，估價(jià)通常是對(duì)估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常用公歷年、月、日表示?？梢允且欢螘r(shí)間，季度，半年，一年。
二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。
具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用?！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
只要是行政機(jī)關(guān)實(shí)施征收或者是拆遷行為的，那么就需要對(duì)被征收或者是被拆遷的房屋予以價(jià)值評(píng)估，價(jià)值評(píng)估的方法有很多種，最主要的方法就是市場價(jià)格評(píng)估法，即按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價(jià)格來確定被征收或者是被拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額。
