拆遷需要每個人簽字嗎？ 環(huán)球頭條
2023-01-26 11:13:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論拆遷需要每個人簽字嗎？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于拆遷需要每個人簽字嗎？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、拆遷需要每個人簽字嗎?
1、并不需要每個家庭成員都在拆遷補償協(xié)議上簽字。
(資料圖片僅供參考)
拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。
2、房屋拆遷補償安置協(xié)議應包括的內容
(1)被拆遷房屋的具體情況
市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
(2)貨幣補償?shù)慕痤~
貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的最低補償標準，以最低補償標準為補償金額;若高于最低補償標準，則以評估價為補償金額。
(3)合同要明確拆遷支票的具體支付時間
以防拆遷公司到時拖拉;
(4)搬遷時間
即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)雙方當事人需要約定的其他內容
一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。
二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?
一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔：
1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。
房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。
2、房屋估價機構違法或估價不合理。
房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。
如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。
如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。
拆遷方在實施拆遷行為之前，通常是需要向被拆遷方協(xié)商簽署拆遷補償協(xié)議的。當然在簽署協(xié)議之前，首先需要確定具體誰是被拆遷方，根據(jù)規(guī)定可以通過查看房產(chǎn)證確定具體誰是房屋的所有權人，通常是由所有權人與拆遷方簽署拆遷補償協(xié)議。
