【環(huán)球新視野】公房拆遷的規(guī)定有哪些？
2023-01-26 09:29:16 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道公房拆遷的規(guī)定有哪些？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的公房拆遷的規(guī)定有哪些？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
一、公房拆遷的規(guī)定有哪些?
(資料圖片僅供參考)
1、根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，公房被拆遷是可以獲得補(bǔ)償金的，補(bǔ)償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、被拆遷人的權(quán)益
(1)房屋拆遷中的知情權(quán)
在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。
(2)房屋拆遷中的參與權(quán)
房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國(guó)民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見。
(3)房屋拆遷中的申辯權(quán)
房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過(guò)法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。
二、搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多?
1、搬遷和拆遷補(bǔ)償可能一樣多，也有可能拆遷的補(bǔ)償多。
拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關(guān)系了。
2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別
(1)性質(zhì)不同
房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到的損失給予補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。
(2)補(bǔ)償形式不同
拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補(bǔ)償，房屋拆遷實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。
(3)拆遷補(bǔ)償方式不同
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。
不管拆遷的是公房，還是私房，在實(shí)施房屋拆遷行為之前，就需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定。當(dāng)然在協(xié)商補(bǔ)償金的時(shí)候，不得違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律規(guī)范的規(guī)定。
