上海公房拆遷如何賠償？
2023-01-17 19:08:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、上海公房拆遷如何賠償?
1、上海公房拆遷可以獲得的賠償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、影響動(dòng)遷款分割的情形：
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況可以酌情多分：
(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所
得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
(2)承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
(3)對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的;
(4)動(dòng)遷時(shí)的實(shí)際居住人。
(5)跟房子來源有重大關(guān)系的人員。
二、公房拆遷承租人可以獲得補(bǔ)償嗎?
1、公房拆遷承租人不一定可以獲得補(bǔ)償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置;未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。
如果沒有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。其原因：
(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;
(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長。各有利弊，主要看個(gè)人選擇。
不管是公房、還是私房，都有可能會(huì)被拆遷。關(guān)于公有租賃房屋的拆遷補(bǔ)償問題，不但涉及到拆遷人和房屋所有人，還涉及到房屋承租人，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要對房屋使用人進(jìn)行安置，為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。
