拆遷遇到釘子戶怎么辦？
2023-01-17 19:29:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷遇到釘子戶怎么辦？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷遇到釘子戶怎么辦？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、拆遷遇到釘子戶怎么辦?
(資料圖片僅供參考)
1、拆遷遇到釘子戶可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。
政府對房屋進(jìn)行征收拆遷的時候，是要先補(bǔ)償后拆遷的，如果拆遷時遇到釘子戶的，怎樣處理主要看釘子戶的行為是否合法而定，如果非法阻撓拆遷的，可以強(qiáng)制執(zhí)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
2、釘子戶產(chǎn)生原因
(1)對安置和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意;
(2)對補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)滿意不滿足;
(3)借征收工作失誤敲竹杠;
(4)戀故土保祖地觀念;
(5)大鬧得大利、小鬧得小利、不鬧不得利效應(yīng)的助推;
(6)缺乏強(qiáng)制力保障，使得漫天要價無所顧忌。
針對這些原因提出有針對性的解決方案，有的放矢，會顯著減少釘子戶的產(chǎn)生，讓拆遷順利進(jìn)行。
二、遇到暴力拆遷怎么辦?
1、遇到暴力拆遷首先可以確認(rèn)拆遷性質(zhì)。
了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭取合理補(bǔ)償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，被拆遷人有權(quán)決定是否被拆遷。
2、此外還可以采取以下措施：
(1)確認(rèn)土地性質(zhì)
分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(2)了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
每個地方的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一個參考，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補(bǔ)償是否合理。
(3)做好取證工作
房子被暴力強(qiáng)拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
在征遷開始時，如果拿到不合理的補(bǔ)償協(xié)議，千萬不要急著簽字，及時向?qū)I(yè)律師咨詢。這是由于征地拆遷涉及的法律程序十分復(fù)雜，大多數(shù)被征收人由于法律知識有限，很難通過合法手段查到更加詳盡的征收信息，而律師可以憑借自己專業(yè)的知識、精湛的業(yè)務(wù)能力，為委托人爭取最合理的補(bǔ)償。
