世界實(shí)時(shí)：國家目前對(duì)拆遷房屋的置換是怎樣規(guī)定的？
2023-01-17 16:29:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如國家目前對(duì)拆遷房屋的置換是怎樣規(guī)定的？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、國家目前對(duì)拆遷房屋的置換是怎樣規(guī)定的?
(資料圖片僅供參考)
1、根據(jù)國家相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷方若是選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，拆遷方可能需要支付安置費(fèi)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
2、安置費(fèi)的支付期限，是可以協(xié)商確定的。
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政類型的協(xié)議嗎?
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是行政類型的協(xié)議。
如果因?yàn)閰f(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。
2、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。
3、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的法律特征：
(1)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于法律行為
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。
(2)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議法律平等性
房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。
(3) 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合法必須性
協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議在簽署之后一般都具有法律效力，不管是拆遷方，還是被拆遷方，都需要遵守該協(xié)議的規(guī)定如果實(shí)施了違反安置補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，那么另一方當(dāng)事人可以選擇向法院起訴。起訴的時(shí)候，最好是向法院提交相關(guān)證明糾紛確實(shí)存在的證據(jù)。
