房屋拆遷宅基地怎么算補(bǔ)償金？
2023-01-17 16:22:52 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房屋拆遷宅基地怎么算補(bǔ)償金？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房屋拆遷宅基地怎么算補(bǔ)償金？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、房屋拆遷宅基地怎么算補(bǔ)償金?
(資料圖片僅供參考)
1、房屋拆遷宅基地補(bǔ)償金的計(jì)算公式為，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
2、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。
“分開補(bǔ)償”，是土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、宅基地被征收一定可以重新申請(qǐng)獲得宅基地嗎?
1、宅基地被征收不一定可以重新申請(qǐng)獲得宅基地。
(1)宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
2、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。
(1)補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。
(2)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。
宅基地的所有權(quán)歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，故此相關(guān)單位在實(shí)施宅基地的征收行為之后，需要向集體經(jīng)濟(jì)組織支付補(bǔ)償金。若宅基地上修建有房屋，那么房屋的拆遷補(bǔ)償款，需要在實(shí)施拆遷行為之前支付，拆遷方一般不會(huì)拖欠補(bǔ)償款不支付，這是由于拖欠補(bǔ)償款的，有可能需要向被拆遷方支付賠償金。
