世界熱點(diǎn)評(píng)！發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？
2023-01-15 12:30:56 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理?
1、發(fā)生拆遷糾紛后房屋依舊可以繼續(xù)拆遷。
房屋征收決定作出后，征收部門會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的也可以進(jìn)行拆遷，進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行保全，確定房屋權(quán)屬后再將拆遷補(bǔ)償款給被拆遷人。
2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。
被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
3、房屋范圍確定后，不得擴(kuò)建房屋。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
二、拆遷范圍的房屋可以買賣嗎?
1、拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)不能買賣的。
一般納入拆遷范圍的房屋都會(huì)被凍結(jié)不能進(jìn)行買賣交易。列為拆遷范圍的房產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)物的屬性發(fā)生變化，所以不能辦理過(guò)戶或登記變更手續(xù)。
2、簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)
(1)審查簽訂合同的主體是否合法
和被拆遷方簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)合同的主要條款內(nèi)容要明確
很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后①補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
②補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
③安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
④如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
(3)約定違約責(zé)任
一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
(4)約定合同履行的程序
很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
(5)審查拆遷補(bǔ)償合同是否有對(duì)被拆遷方不利的因素。
審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)有不利的因素，有不公平的條款。
房屋可能在被拆遷之前就存在糾紛，也有可能在拆遷過(guò)程之中發(fā)生糾紛。不管糾紛是在什么時(shí)間點(diǎn)發(fā)生的，也不管引發(fā)糾紛的原因是什么，糾紛雙方都首先可以采取協(xié)商的方式處理糾紛。若是想要采取起訴的方式處理拆遷糾紛，則最好在起訴之前，就確定引發(fā)糾紛的原因。
