焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)：拆遷房子一平方多少錢？
2023-01-15 12:23:03 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房子一平方多少錢?
(資料圖)
1、拆遷房子一平方補(bǔ)償多少錢現(xiàn)行法沒有明確的規(guī)定，具體的補(bǔ)償單價(jià)，可以協(xié)商確定。
單位補(bǔ)償金額的計(jì)算方式為獲得的房屋補(bǔ)償費(fèi)，加上周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，再加上獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，除以被拆遷房屋的總面積。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、補(bǔ)償單價(jià)若是協(xié)商一致，需要簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
二、房子拆遷前會(huì)公布拆遷范圍嗎?
1、房子拆遷前會(huì)公布拆遷范圍。
除了拆遷的范圍外，還需要公布拆遷項(xiàng)目等具體事項(xiàng)。
2、拆遷的程序：
(1)取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。
(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
(3)取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國(guó)土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。
(4)擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案
拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
(5)開設(shè)拆遷資金專用賬戶
拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ谩?/p>
(6)申領(lǐng)拆遷許可證。
拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。
(7)發(fā)布拆遷公告
拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
(8)拆遷凍結(jié)
拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：
①房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;
②房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;
③改變房屋和土地用途;
④企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。
(9)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國(guó)家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對(duì)被拆遷人和房屋承租人給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
(10)強(qiáng)制拆遷
在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見，拆遷人將通過法律程序?qū)嵤?qiáng)制拆除被拆遷房屋。
任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。政府拆遷，應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，在公告中，應(yīng)當(dāng)公布拆遷項(xiàng)目等具體事項(xiàng)。如果有其他問題，可以向律師進(jìn)行咨詢。
現(xiàn)行法雖然規(guī)定了，在實(shí)施拆遷行為之前，必須要支付補(bǔ)償金，但是并沒有明確規(guī)定具體需要支付的補(bǔ)償金額。拆遷方具體需要向被拆遷方支付的補(bǔ)償金數(shù)額，需要與被拆遷方協(xié)商確定。為了保證協(xié)商的結(jié)果具有法律效力，在協(xié)商的時(shí)候，必須要遵守相關(guān)法律的規(guī)定。
