房子拆遷宅基地怎么賠償？
2023-01-04 18:08:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編房子拆遷宅基地怎么賠償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于房子拆遷宅基地怎么賠償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
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一、房子拆遷宅基地怎么賠償？
拆遷宅基地不僅要給宅基地補償費，還要給房屋補償費，宅基地補償費不會直接給宅基地的所有人，而是給村集體;房屋補償費可以給房屋的所有人，有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是置換補償。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一個是宅基地補償，另一個是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對房屋所有人進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
二、宅基地的繼承原則有什么？
宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。
如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據(jù)法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。
對農村的宅基地進行拆遷，需要分開賠償，要賠償宅基地的使用費和房屋的補償費。宅基地的所有權不能繼承，所有權歸村集體所有，但宅基地上的房屋屬于村民的個人財產，可以被繼承，若是被繼承人生前留有遺囑，可以按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定順序繼承。
無論是農村的房屋拆遷或者是宅基地征收，此時遵循的都是房地一體主義原則，即無論是雙方當事人之間的協(xié)商還是行政訴訟等處理方式，解決的都是兩個問題，第一個問題是房屋拆遷的安置補償費用，第二個是宅基地拆遷之后的補償費用。
