【天天播資訊】高速路房子拆遷補償怎么算？
2022-12-29 13:18:15 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、高速路房子拆遷補償怎么算?
1、高速路房子拆遷補償?shù)挠嬎惴绞綖楸徊鸪课莸慕ㄖ娣e，乘以補償單價。
補償單價為(被拆除房屋建安重置單價，加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，加上價格補貼。
2、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新補償。
由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新加上價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
二、沒有獲得許可，可以拆遷房屋嗎?
1、沒有獲得許可不可以拆遷房屋。
未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。
2、房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對申請人提供的拆遷許可申請材料進(jìn)行審查并頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門需要對以下幾份材料進(jìn)行審批：
(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。因此對于此五種材料審批機關(guān)認(rèn)為符合要求的就應(yīng)該頒發(fā)房屋拆遷許可證，但是拆除或者拆遷文物古跡的還要依照法律的其他規(guī)定，并不因以上材料齊全并合法而必然給予頒發(fā)房屋拆遷許可證。
拆遷房屋之前需要先獲得拆遷許可，且在實施拆遷行為之前，需要向被拆遷方支付補償金。常見的補償方式包括支付貨幣補償金、向被拆遷方交付安置房等。拆遷方在確定補償方式之前，需要詢問被拆遷方的意見，這是由于被拆遷方可以自行決定補償方式。
