農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷一般怎么賠償？|焦點快看
2022-12-29 13:15:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷一般怎么賠償?
1、房屋拆遷一般不需要賠償，若是實施了違法行為，且此行為導致?lián)p失，則需要賠償。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
2、如期搬遷可獲購房補貼
對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。
二、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產(chǎn)證?
1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。
若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題
(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
房屋的被拆遷方一般獲得的都是補償金，拆遷方并不需要承擔支付賠償金的義務。若是房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中，玩忽職守、徇私舞弊，且此種違法的行為，已經(jīng)給被拆遷方造成了損失，那么相關(guān)工作人員，可能需要承擔賠償責任。
