有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦？_世界熱頭條
2022-12-20 17:32:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
【資料圖】
一、有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦?
1、有房產(chǎn)證的房子拆遷通常需要予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、若被拆遷方?jīng)]有房產(chǎn)證，可能會被認(rèn)定為是違法建筑，而對于違法建筑，若是被拆遷是不能獲得補償?shù)摹?/strong>
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
二、 拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證?
1、拆遷安置房需要到房管部門辦理房產(chǎn)證。
拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：
(1)初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。
(2)轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。
2、安置房不一定可以獲得房產(chǎn)證。
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
被拆遷的房屋可能有房產(chǎn)證，也有可能沒有房產(chǎn)證。對于有房產(chǎn)證的情形，被拆遷方一般都可以獲得拆遷單位支付的補償金。而對于沒有房產(chǎn)證的房屋，有可能會被認(rèn)定為是違法建筑，根據(jù)規(guī)定違法建筑，若是被拆遷是不能獲得補償?shù)摹?/p>
