門歸物業(yè)管嗎？小區(qū)物業(yè)管理的管理內(nèi)容有哪些？
2023-03-07 16:39:57 來源：法律專家網(wǎng)
一、門歸物業(yè)嗎
單元門壞了屬于物業(yè)負(fù)責(zé)維修，由于單元門是公共設(shè)施，小區(qū)業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時，本身就含有一定的維修基金，因此當(dāng)單元門出現(xiàn)故障時，業(yè)主可以要求物業(yè)用維修基金來維修。
二、小區(qū)物業(yè)管理的管理內(nèi)容有哪些
物業(yè)管理內(nèi)容如下：
（一）小區(qū)物業(yè)管理主要包括對住宅小區(qū)居民及房屋建筑、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、清潔、治安、環(huán)境等等。
（二）小區(qū)物業(yè)管理主要服務(wù)對象為住宅小區(qū)的居民，除了服務(wù)，還要管理業(yè)主在小區(qū)居住時的部分行為。
（三）小區(qū)管理主要為公共設(shè)施，若房屋使用過程中產(chǎn)權(quán)人和使用人、因?yàn)榉课葜性O(shè)備和和公用設(shè)備等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的調(diào)節(jié)、管理等環(huán)節(jié)。還需要代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及結(jié)果，并且繳納相關(guān)費(fèi)用。
（四）包括物業(yè)公共部位和相關(guān)場所的清潔衛(wèi)生，并且要及時處理好垃圾的清運(yùn)工作，并且及時疏通雨、污水管道；還有公共綠化的養(yǎng)護(hù)及管理。
（五）安保方面：主要物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查，比如說對公共秩序維護(hù)和安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助；并且包括車輛停放和經(jīng)營管理。
三、歸物業(yè)管的事有哪些
（一）物業(yè)負(fù)責(zé)管理房屋公用包含，一棟住宅樓中業(yè)主，物業(yè)使用人房屋基礎(chǔ)，室內(nèi)外承重墻體，梁，板，柱以及屋頂?shù)?，額外還有樓梯間和通道以及專用房間等。共用設(shè)施是指業(yè)主，物業(yè)公用使用人非市政道路，路燈，綠化和建筑小品以及非市政排水管線休閑廣場和健身器械等。
（二）共用設(shè)備是指住宅樓以內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人共用下水管線，落水管和電梯以及避雷裝置等，非業(yè)主，物業(yè)使用人自行安裝住宅入口防盜門和住宅區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)，電控門，消防用器，垃圾箱等，這些都屬于物業(yè)管理范圍。
（三）比如是說家里門窗框，把手壞了，水閥和水龍頭壞了電源短路了等等，這些屬于業(yè)主自用部分，業(yè)主維修也好，更換也罷，這個都是業(yè)主想要自行解決事，都不屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍。
