拖欠物業(yè)費(fèi)有什么樣后果？拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)糾紛要交違約金嗎？
2023-03-07 16:38:41 來源：法律專家網(wǎng)
一、拖欠物業(yè)費(fèi)有什么樣后果
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會規(guī)程》和《業(yè)主公約》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納服務(wù)費(fèi)，業(yè)主委員會負(fù)有催繳服務(wù)費(fèi)的責(zé)任和義務(wù)。對催繳仍不繳納的，可通過法院起訴。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)糾紛要交違約金嗎
如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。
《民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
三、追討物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效是多久
追討物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效是三年，屬于普通的債權(quán)債務(wù)糾紛。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限屆滿之日起計(jì)算，在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
