安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是怎樣的？
2022-12-06 12:15:54 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是怎樣的？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是怎樣的？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是怎樣的?
安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是按照房屋的面積以及房屋的市場價格來確定。安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中房票安置是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)充方式。房票票面金額由應(yīng)安置面積價款、政策規(guī)定的補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)等組成。臨時安置過渡費(fèi)不計(jì)入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費(fèi)按12個月計(jì)算。
應(yīng)安置面積單價采取“一事一議，一項(xiàng)目一評估”模式，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估測算，經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、物價等部門審核，由各項(xiàng)目征收主體報市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定;征收集體土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，根據(jù)周邊或就近建設(shè)安置房的市場評估價，并參照所在區(qū)域(按市政府第80號令劃分的行政區(qū)域范圍)同類商品房交易均價確定。
二、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行?
拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置：
(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)(含40平方米)的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。
(二)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
(三)被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積(即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積)的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋(房屋總層數(shù)超過7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。
(四)因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。
(五)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購20平方米。
在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在不管是在農(nóng)村地區(qū)還是在城市房屋，面臨著拆遷，都是需要嚴(yán)格的按照法律當(dāng)中的規(guī)定給予一定的拆遷補(bǔ)償?shù)?。至于具體的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，是可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的，但是必須要保證補(bǔ)償之后不能夠低于被拆遷人原來生活水平。
