全球熱消息：補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?
2022-12-05 13:31:53 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
【資料圖】
提起補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
二、回遷房法律規(guī)定是怎樣的
回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。
而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。
經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;
集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
雖然回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是相比較于商品房的房屋，回遷房的房產(chǎn)證辦理需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，這也就決定了回遷戶在持有回遷房之后較長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)，都是不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。
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