全球報(bào)道:拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎？
2022-12-03 14:10:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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拆遷安置房也是有房產(chǎn)證的，只要是通過正規(guī)的拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置的人將來都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，不過安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間會(huì)比較長一些，有些可能住滿五年以后才能辦理到房產(chǎn)證，具體情況要和開發(fā)商協(xié)商辦理。
因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
如果是行政機(jī)關(guān)想要對(duì)房屋實(shí)施拆遷的，此時(shí)必須要事先取得合法的拆遷手續(xù)，之后拆遷機(jī)關(guān)還需要積極的和被拆遷人之間協(xié)商，就主要的糾紛事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，在協(xié)商一致之后，可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑部梢赃x擇房屋補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償。
