2023年拆房補(bǔ)償面積如何計(jì)算
2022-12-03 11:09:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編2023年拆房補(bǔ)償面積如何計(jì)算是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于2023年拆房補(bǔ)償面積如何計(jì)算的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(相關(guān)資料圖)
一、拆房補(bǔ)償面積如何計(jì)算?
關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)降资菓?yīng)該按照面積來補(bǔ)償呢，還是按照人口來補(bǔ)償呢?那么在每個拆遷項(xiàng)目地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，而有的?xiàng)目是綜合考慮這兩個因素。
所以，具體的項(xiàng)目要進(jìn)行具體的分析，不能一概而論，而且也沒有辦法提前預(yù)測。但是，拆遷補(bǔ)償政策并不意味著就是最終補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。因?yàn)椴疬w中也經(jīng)常會有拆遷補(bǔ)償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩?。在拆遷談判中都要進(jìn)行核定，也都是重要的談判籌碼。
被拆遷人遇到拆遷時，也不要盲目地猜測補(bǔ)償政策是什么樣，要咨詢專業(yè)的拆遷律師，向拆遷方主張合理的補(bǔ)償，這才是正確的途徑。
房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式，有的地區(qū)根據(jù)政策有房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩方面，明確土地征用范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋的所有者是被拆除的人，農(nóng)村房屋建筑面積以合法有效的農(nóng)村宅地使用權(quán)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)審批文件的數(shù)值為準(zhǔn)。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
在拆遷的情況下，一定要了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法，遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況，才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外需要注意的是，房屋拆遷的補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。補(bǔ)償是拆遷人對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償。為避免矛盾糾紛，被拆遷人應(yīng)與被拆遷人約定補(bǔ)償方式，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
