房屋征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些？|每日速遞
2023-05-28 18:17:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如房屋征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、房屋征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些?
(相關(guān)資料圖)
房屋征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有房屋本身的補(bǔ)償，還有搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。拆遷地大于房應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房產(chǎn)證上所記載的建筑面積算補(bǔ)償金額，房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。
國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。
按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。
城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
二、房屋拆遷面積怎么計(jì)算
1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來計(jì)算補(bǔ)償面積。一般情況下，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會(huì)發(fā)生各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。
三、房產(chǎn)證土地使用面積規(guī)定是什么?
1、房產(chǎn)證上的使用面積是計(jì)算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說買的是120平米的房子，但是實(shí)際的居住面積沒有達(dá)到120平米，實(shí)際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。
2、首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計(jì)算，就是常說的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒有電梯，所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒有公用大廳的面積。計(jì)算時(shí)應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開始計(jì)算，這是比較直觀的，長(zhǎng)-寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計(jì)算，沒有達(dá)到兩米的不計(jì)入建筑面積。挑廊全封閉的按照投影面積計(jì)算，如果是開放式的，就按照投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計(jì)算。
3、沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時(shí)使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。
4、其次是高層或是有電梯的房屋，計(jì)算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計(jì)入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計(jì)入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計(jì)入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計(jì)入建筑面積。
房屋征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些，這個(gè)問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)解答了，房屋的補(bǔ)償必須要嚴(yán)格的按照公平合理的原則來確定補(bǔ)償?shù)木唧w的標(biāo)準(zhǔn)。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?，如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
