拆遷安置房和商品房有區(qū)別嗎?
2023-05-19 16:20:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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拆遷安置房和商品房有區(qū)別，具體的區(qū)別體現(xiàn)在安置房更容易出現(xiàn)質(zhì)量問題、安置房辦理產(chǎn)權(quán)更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。
(資料圖片)
1、質(zhì)量問題
安置房一般利潤有所限制，開發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。
2、產(chǎn)權(quán)問題
安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是公民買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
房屋拆遷之后，拆遷方一般是需要向被拆遷方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。此類補(bǔ)償金的數(shù)額可能與被拆遷房屋的面積有關(guān)。若是被拆遷的方式有房產(chǎn)證、或者是有土地使用證，那么房屋的面積以這些證書上記載的面積為準(zhǔn)，對于沒有證書的，則需要結(jié)合實(shí)際的情形確定面積的計(jì)算方法。
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