拆遷房屋補償怎么算的？
2023-04-27 07:29:43 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房屋補償怎么算的？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房屋補償怎么算的？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關資料圖)
一、拆遷房屋補償怎么算的?
1、拆遷補償金的計算方式為，合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上屋裝修裝飾商定補償金額。具體的計算方式如下：
(1)房屋拆遷貨幣補償
合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價
合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、拆遷補償款能不能進行保全?
1、拆遷補償款不一定能進行保全，一般情形下，滿足以下情形可以提出訴前財產(chǎn)保全請求：
(1)需要采取訴前財產(chǎn)保全的申請必須具有給付內(nèi)容，即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。
(2)情況緊急，不立即采取相應的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補的損失。
(3)由利害關系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。利害關系人，即與被申請人發(fā)生爭議，或者認為權(quán)利受到被申請人侵犯的人。
(4)訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔保。申請人如不提供擔保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。
2、法院可能會解除財產(chǎn)保全措施，審判實踐中，遇有下列情形之一的，應當依法及時解除財產(chǎn)保全。
(1)申請人自愿申請解除保全措施或申請人在訴訟過程中申請撤訴并經(jīng)人民法院裁定準許的，則采取保全措施的目的和意義已不復存在，人民法院亦及時解除訴前保全。
(2)被申請人提供了相應數(shù)額的可供執(zhí)行的財產(chǎn)擔保，應當解除財產(chǎn)保全。
對被申請人提供的擔保，人民法院應當嚴格審查，被申請人提供的擔?？梢允乾F(xiàn)金擔保、實物擔保，也可以是資信可靠的保證人出具的保證書。無論何種擔保，要以人民法院易于控制和便于執(zhí)行為標準。擔保金額要與保全財產(chǎn)的價值或申請人請求的價值相當。實踐中，擔保一般是現(xiàn)金或銀行等金融機構(gòu)以及資信很好的大型企業(yè)出具的擔保。另外，向人民法院提供的擔保應是無條件、無期限、不可撤銷的，否則不予接受。若擔保人提供了金額不足的擔保，可以接受，但僅對相應價值解除保全，而對與不足部分相當?shù)呢斘?，繼續(xù)實施保全措施。
(3)有其他應當解除保全措施情況發(fā)生的，如當事人已自覺履行了調(diào)解書或判決書所確定的給付義務，或作出財產(chǎn)保全裁定的人民法院或上級法院發(fā)現(xiàn)采取保全措施明顯錯誤的等，均應依法及時解除財產(chǎn)保全。
三、發(fā)生拆遷糾紛拆遷款有利息嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛，拆遷款一般沒有利息。
即使拆遷款沒有領取到，通常是沒有利息的，除非是協(xié)議上有規(guī)定的利息。若是被拆遷人對補償協(xié)議當中制定的補償?shù)慕痤~沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中預訂的補償款的話，是可以就協(xié)議的履行到法院提起訴訟的。即如果拆遷部門沒有按照約定好的時間發(fā)放補償款，則被拆遷人可以攜帶協(xié)議到法院起訴要求其履行。
2、房屋拆遷的補償方式有2種。
一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。這兩種補償方式農(nóng)民朋友們可以自由選擇。
房屋拆遷補償金的計算方式一般為，被拆遷房屋的面積，乘以補償單價。如果補償標準之中沒有規(guī)定補償單價，那么拆遷方與被拆遷方需要協(xié)商確定補償單價。對拆遷房屋補償怎么算存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
